ガイアの夜明け レオパレス21の深い闇を暴露!
今回は続編で大きな変化がありました。

放送前にレオパレス21の深山英世社長ではなく、
田尻和人管理本部長が突然の記者会見。

その内容は、
『設計図と違い、アパートの部屋の境界(防火壁)が
天井に達していませんでした』

話によると、5月29日ガイアの夜明け放送予定だった
アパートオーナー2人の指摘をもとに
約1万5000棟のアパートを調査しました。

そしたら200棟で
部屋の境界となる壁の不備が発覚!

これから詳細をお伝えしますね。

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レオパレス通期赤字803億円で希望退職1000人!

2019年11月7日、レオパレスは
2020年3月期連結純損益予想を
1億円の黒字から273億円の赤字に
下方修正。

でも実際には3月期連結純損失が
803億円になる見通し。
前期686億円が底かと思われたが、
上回ってしまいました。

そうなるとリストラへと進みます。
今回は1000人の早期退職者を募集。

ここまで来たら、信頼回復は難しいかも!?
買収されて、会社名を変えた後、
再スタートの方が現実的かもしれません。

OYOがレオパレス買収を狙っている!?

孫正義とインドの黒船OYOがレオパレス買収に触手
というヤフーニュース記事をみました。

新興勢力のOYOは今勢いに乗っています。
家具家電付き、敷金礼金ゼロの
賃貸住宅サービス「OYO LIFE」を始めて、
ソフトバンクと一緒に「不動産界のアマゾン」
を本気で目指しています。

今ならレオパレスを安く買える
という計算もあるのでしょうね。

今後、どうなるか?注目してみましょう。

【最新】施工不良の原因は広告宣伝費だった!

赤羽一嘉国土交通相は調査結果を発表。
施工不良の物件は
約2万9400棟(約76%)だった事が判明。

またCM広告宣伝費に
かなりの経費を使っていて、
結果的に多額の経費を補うために
施工不良物件につながった
と分析しています。

安全を軽視するって、
もう終わっていますね。

トップダウン!社長の指示だった!

施工不良の件ですが、
当時の社長からのトップダウン指示で
仕様が異なる部材を使っていたことが判明!

組織的にわざとやっていたのでは
ないでしょうか?
疑惑がさらに深まりました。

全てを出し切って
再スタートして欲しいですね。

追伸:その後、現在の深山英世社長が
退任しましたが、問題は山積みです。

国土交通省が処分検討!

賃貸大手レオパレス21の施工不良問題で
ついに国土交通省が処分の検討をし始めました。

恐らく営業停止、
または業務改善命令を出すでしょうね。
173自治体で計1895棟の建築基準法違反!
これはただでは済まされません。

最新では今夏までに施工不良問題を
全部解決するように指導。

そして3月7日には違反物件3千棟を超える
との見通しが出た!

さらに2019年5月14日、不備のある物件は
4月末時点で計1万5628棟になりました。

現在2万1277棟の調査を終えて、
7割超が問題あり。

全部で約3万9千棟あるので、
まだまだ不備は出てきそうです。

もう信用できませんね。

レオパレス社長は辞任?転居要請開始!

賃貸アパート大手のレオパレス21
深山英世社長は記者会見で進退について
「3人の社外取締役に考えてもらう」
と辞任の可能性を示唆したそうです。

テレ東が頑張った!?

「ゴールドレジデンス」建築基準法に違反していた!

再調査で3つの施工不良が発覚。

①外壁の材料が設計図と違う。
内部にグラスウール⇒発泡ウレタンが詰め込まれた。
②壁(仕切り壁:界壁)の
遮音性能が基準を満たしていない。
③耐火性能を満たしていない
(上の階、天井のボード不足!二重⇒一重)。

完全に手抜き物件だったのです。

そして天井の防火上の不備がある
「ゴールドレジデンス」物件641棟の
入居者7782人に優先して転居の要請を開始。

最終的には1324棟、
計1万4443人に転居を要請予定。
転居費用は全額レオパレス持ち。
でも急に来月末までに引っ越せ!
と言われても・・・
と引越し迫られ、不安の声が多数。

石井啓一国土交通相は激怒!
その発表の後、当然ながら、
レオパレス株に売り注文が殺到!
取引成立せず、
トップ安水準の売り気配で推移。

以下は以前、テレ東で放送された
内容をまとめた情報です。

施工不備により
どういう弊害が出るのか?

防火壁の界壁なしだとどうなるか?

  • ※火事になった時、火の広がりが早くなる
    防火上の問題
  • ※騒音問題、音が漏れやすくなる

これは建築基準法違反の疑いって
完全にアウトのような気がします。

約1000棟のアパートが手抜き工事と
言われていて、補修工事をするのですが、
建て替えた方が早いのでは?
と思えるほどの手抜きなので、
実際にはどうなるのか?

他の3万7853棟(1996~2009年に建てられた)も
全棟調査すると言っていますが、当然でしょう。

今回の施工不備の原因は・・・
工事会社が必要ないと判断した!
故意ではない!

ちなみにレオパレス21グループの
下請企業の合計は
全国で4173社
(一次下請先528社、二次下請先3645社:帝国データバンク調査)。
下請けのせいで終焉を狙っている!?
そんなわけにはいかないでしょうね。

アパート経営の悲惨な末路・・・
オーナーは怒り心頭です!

実際のレオパレス『ゴールドネイル』の天井裏に侵入!

『あなたの知らないレオパレス』放送内容は
天井裏に隠された秘密として、
レオパレスの主力商品 
木造アパートゴールドネイルの
天井裏にカメラが侵入。

やっぱり図面どおりの界壁(防火壁)が
作られてなかった。

さらに元幹部社員からの告発で
界壁がないのは20年前から
誰もが知っていたことが判明。
つまり手抜きは黙認され続けていた!

住むための建物ではなく、
お金儲けのための建物だったのでしょうか?

レオパレス 界壁補修に1棟60万円?

レオパレスによると、
界壁の設置補修にかかる費用は
1枚あたり15万円で平均的な2階建ての場合、
4枚必要で総額60万円。

確かガイアの夜明けで相談していた時、
補修は1棟4000万円と見積もっていたけど、
補修費も誤魔化しているのか?

レオパレスが算出した補修総額は
15億8520万円(2642棟×60万円)。

住人の引越し代等はレオパレス21は負担。
業績には大した影響がないだろうと
発表しました。
素直に信用できないのは私だけ!?

前回はサブリース問題に突っ込む!

ガイアの夜明けが
「賃料減額」「契約解除」の
トラブルに関してスクープ取材!
人口が増える見通しもない、

部屋の需要がない静かな地域に
なぜかアパートが並ぶ!

田畑だったところに竹の子のごとく、
アパートを乱立させて、レオパレス銀座と
皮肉られたレオパレス商法・・
これが負動産!

契約書を見ると「賃料は当初10年間は不変」
のはずがなぜか300人が減額!

なぜこんな事態になったのか?
その大きな原因は
リーマンショックで大赤字!
大きなマイナス計上になり、
苦しい経営から脱出するために
家賃保証を取りやめた。

これが悪徳サブリース商法の落とし穴!?

日本初の
「30年一括借り上げシステム(サブリース率15%?)」
を導入したレオパレス21。
制度の見直しの時期にきています。

テレビ東京のスクープで
大きく動きましたね。

ただ『今回の放送でアパート経営は
胡散臭いものになってしまった。
テレ東は虎の尾を踏んだ』

と警告する人もいます。

テレ東が大口スポンサーを失う
リスクは高いかも!?

完全にレオパレスが悪いし、
逆にテレ東を離れるスポンサーがいるのなら、
そんな大口スポンサーとは
付き合わない方がいいのでは
ないでしょうか?

テレビ報道の波紋は続く!社宅契約解除の嵐!?

業界に詳しい専門家の友人によると、
大手社宅代行会社、賃貸仲介会社は
レオパレス物件を案内するのを
控える傾向があるとの事。

レオパレスの顧客は約5割が法人、学校関連で
今社宅でサブリースしているアパートが
違法建築の疑いがあるのでは?安全面でも心配!
と不安を持っているそうです。

レオパレスにとっての逆風は
まだまだ続きそうです。

アパートオーナーが契約を暴露!

今回の施工不良でレオパレスが
経営不振となり、倒産・・・

こんな欠陥アパートだと
売却しようにも売れないし、
ローンだけが残るのでは?
とアパートオーナーが悩んでいます。

そんな時、あるオーナーが契約書の内容を公開。
2年毎に家賃の支払い額を
3%値上げするという契約だったが、
実際には一度も上がったことはなく、
逆に2~3回下げられたとの事です。

実は今回の問題、7年前にも
指摘されていたのですが、
その時は違法性なし
と判断し、何もしなかったそうです。
隠蔽工作、詐欺会社と言われても
仕方がないかも!?

屋根が全部台風で飛んだ!8100万円自腹!?

レオパレス問題は根が深いです・・・
昨年台風で屋根が飛んでしまった
アパート物件・・・
雨水が漏れて、
黒カビが大量発生!

レオパレス側が指定した業者だと
改修費用は8100万円!!
おかしいと思い、
地元の業者に見積もりを依頼したら
5070万円!
3000万円もの差額が出ています。

それで指定業者を使わないなら、
契約解除する!となぜか強気!
もう落ちるところまで落ちたかも!?

猛暑なのにエアコン3時間切断に苦情続出

レオパレス物件には地球温暖化対策で
導入された3時間で自動停止する
エアコンがあるのですが、
最近の猛暑で熱中症になる!
と入居者から大クレームが
きているようです。

レオパレスは
「すでにやめており、今後は設置しない」
と言っているが、
早めに引っ越した方がいいかもしれませんね。

追伸:レオパレス21入居者は
敷金、礼金、仲介手数料、保証人も不要!
ただし会員登録をして、年会費を払い、
会員カードを取得するのが条件。

追伸:CMスポンサーのレオパレス今後はどうなる?

若手女優 広瀬 すずさん、
勝地 涼さん、新川 五朗さんが出演する
若者向けCM「恋するレオパレス」が
シリーズ化されていますが、
今後もテレビCMスポンサーとして、
CMを出し続けるのでしょうか?

CMを自粛するとアパート事業を
続けているオーナーにとっては
入居募集のアピールが激減し、
痛手になること間違いなし!

やっぱり違法建築の疑いがある以上、
CMは無理かな?

続編 レオパレスショック

ガイアの夜明けで続編がやっていましたね。
利益至上主義が起こした
人災、実情はこうだった!

※グラスウールという断熱性の高い素材を
入れずに発泡ウレタン。

※施工業者の誤解と
認識不足と終始言い訳
施工業者が反論!
⇒図面に書いてあれば、
手を抜くことはない。

※中国の工場で作っていて
界壁はなかった!?

※中を仕上げたら
屋根には入れないと言っていた!?

※界壁はなくてもいい!
やらなくても検査に通ることになっている

めちゃくちゃな言い分ですね・・汗

オーナーの戦い

鉄骨と木材を組み合わせて施工された
レオパレスのハイブリッド。

8万9千棟の2割がハイブリッドですが、
優先調査対象にはなっていない。

心配になった吉田オーナーが
界壁の検査依頼をしたが、
界壁が必要ない商品を理由に断られた・・・

建築の素人にとって、そう説明されると
『そうですか』と言うだけ、反論できない。

国交省に問い合わせたところ、
必要な界壁が不要になるということはない。
そしてレオパレスの一級建築士に面会し、
話を伺うと商品説明の無知で誤った
説明をした情報不足、
認識不足と言うだけ。

ちなみに吉田オーナーの物件は
耐火性、防音性がないため
修繕が必要との事。

レオパレスに夜明けは
やってくるのか?

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